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许家印:恒大总资产达7500亿 旗下物业“不涨价就很不错了”

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:56

3月29日,恒大地產(HK.3333)披露瞭其2015年業績,顯示公司在經過瞭去年的大規模擴張後,資產包快速增長,總資產達到7570.4億,同比增長59.6%。該集團董事局主席許傢印表示,去年基於對今年市場會走好的判斷加大瞭土地儲備力度,預計今年全國樓市量價齊升庫存減少。

凈利潤173.4億

數據顯示,恒去年實現營業額1331.3億,同比增19.5%,毛利362億,凈利235.4億,核心業務利潤172億,同比分別增17.2%、13.9%、16.7%。合約銷售額、合約銷售面積等指標均創下歷史最高紀錄,其中銷售額2013.4億,同比增53.1%,銷售面積2551.2萬平方米,同比增40.2%。

在經濟增速放緩、樓市持續調整的形勢下,恒大持續保持快速穩健的發展勢頭。分析其2009年上市以來數據發現,恒大主要經營指標連年增長,2015年合約銷售額、凈利潤、核心凈利潤、現金餘額等指標與2009年相比,分別從303億、11.2億、2.9億、143.8億增至2013.4億、173.4億、110億、1640.2億,增速遠超同行。

經過連續幾年的快速擴張,恒大總資產7570.4億,同比增59.6%。在資產規模快速增長的同時,現金流等財務指標也保持穩健態勢。截至2015年末,公司現金餘額達1640.2億,位列行業第一,較2014年大增175.7%。

土地儲備超預期

去年,恒大加大瞭項目儲備規模,新增項目82個,新增土地面積3484.7萬平方米,其中一二線城市新增項目51個,占比62%,三線城市新增項目31個。

年報顯示,截至去年底,恒大已進入全國162個城市,項目總數達375個,其中一二線城市項玉蒲團系列目有205個,占比55%;一二線城市土地投資額占比已達72%,一二天堂中文在線線城市新增項目土地投資額占比75%,為未來快速發展奠定瞭基礎。據悉,恒大2014年就已實現農村包圍城市戰略目標,目前其全國佈局則更加均五福影院新址進入www1378衡。

值得提及的是,恒大在深圳已經儲備瞭20個舊城改造項目,約合土地儲備1200萬平方米,預計可售貨值3500億。目前,該類土地中隻有100萬平方米計入恒大報表,未來隨著舊城改造拆遷工作的推進,這些土地將陸續體現在公司報表中。

許傢印表示,從過去幾年全國房地產開發投資規模的數據變化上,公司判斷今年的樓市會回暖,因此加大瞭土地購買力度。

今年銷售目標2000億

今年,恒大銷售目標為2000億,但許傢印同時強調,鑒於恒大一貫超額完成任務的原則,最終銷售數據會更高。據悉,第一季度,恒大全國合同銷售額在650億左右。

業內預測,隨著房地產市場繼續回暖、業務佈局不斷完善及其重點項目持續熱銷,2016年恒大業績有望保持快速增長。據瞭解,該公司去年12月28日開盤的海花島項目,以122.05億的開盤銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認籌到訪人數,創下瞭三項業內記錄,目前持續熱銷。

對於近期上海、深圳等城市出臺的調控政策,許傢印評價稱,鑒於這些城市供應少需求大,適度限購是必要的,但不要寄希望於房價下降,一線城市的價格不會大幅下跌。

許傢印表示,今年全國樓市情況會比較理想,量價齊升、庫存降低,而恒大旗下的物業不漲價就很不錯瞭。

對於恒大積極開展的多元化業務,該集團去年完成瞭金融、互聯網、健康、文化旅遊的多元化產業佈局,未來,將在這四大板塊基礎上去拓展,不會再新進入其他產業。