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4月物业股涨跌榜:鑫苑服务领涨,碧桂园服务千亿市值在眼前

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:68

中國物業新聞網訊:

 4月,備受關註的物業股延續過往的強勢表現,整體漲幅跑贏大市。   摩根大通研究報告認為,內地物業股股價表現明星寫真強勁,主要是由於當前上市物管公司管理規模快速擴張,市場預期收入增長及政策對於行業市場化的推動,令投資者願意支付更高的市盈率。   從時代財經統計的2020年4月物業股漲跌榜來看,在25傢上市物管公司之中,僅有4隻股價出現下降,1隻表現持平,19傢上市企業股價出現上揚,平均漲幅在10%左右。而相對應的,本月香港恒生指數漲幅僅4.41%。 千億市值呼之欲出     在全部25傢上市物管公司之中,上漲幅度最大的是鑫苑服務,4月累計漲幅高達五月天婷婷繳情五月33.71%,其次為新大正及奧園健康,漲幅分別達到31.93%、28.21%。   4月15日晚間,鑫苑服務發佈公告稱,公司第一階段禁售期已過,接到控股股東鑫苑地產通知,將繼續長期持有股份,暫無任何減持計劃。受此利好,次日鑫苑服務股價大漲近21%,之後股價維持穩定。   浦江中國的跌幅最大,達16.62%。4月16日,浦江中國收盤價1.22港元,創下其上市以來最低紀錄。這與其糟糕的業績表現不無關系,年報顯示,2019年浦江中國實現營業收入4.8億元,同比增長22.76%;同期實現凈利潤為0.2億元,同比下降21.95%。   整體來看,上市物管公司的股價表現主要還是與其規模掛鉤。以碧桂園服務、雅生活服務、保利物業、中海物業等為代表的龍頭物管公司,在規模拓展、多元業務開展等方面具有諸先發優勢,更受資本市場關註,普遍漲幅在15%以上。   其中,碧桂園服務在4月29日港股收盤時,市值達到985億港元(844.5億元),創下歷史新高,按年初至今的上漲趨勢,市值突破千億近在眼前。   但興業物聯、和泓服務、祈福生活服務等在管面積未突破1千萬平方米的蚊型物管公司,卻難以在資本市場中得到足夠多的關註,4月股價普遍出現下跌。 收並購集中爆發     從資本市場的反應便可看出,規模仍是衡量一傢物管公司的重要指標,擴大管理規模和增大市場份額仍是上市物管企業發展的主旋律。   4月23日,奧園健康宣佈以2.479億元收購樂生活80%的權益,收購完成後,奧園健康將新增在管面積2263萬平方米,奧園健康物管規模直接實現成倍增長。這則利好直接反應在奧園健康市值之上,整個4月,奧園健康以漲幅28.21%位列市值漲幅榜第3名。   事實上,在疫情影響漸漸消退的4月,上市物管公司對外收並購頻發。   4月8日,永升生活服務發佈公告稱,以864.4萬元收購青島銀盛泰物業的50%股權;29日,藍光嘉寶服務宣佈,公司以現金代價7520萬元收購3傢於中國成都及無錫從事物業管理服務的物業管理服務提供商,新增在管面積348.9萬平方米。   值得註意的是,行業龍頭碧桂園服務,首次將收並購觸手伸向物業管理行業之外。4月9日,碧桂園服務以8411萬元收購文津保險經紀悉數股權及債權;隨後,又在28晚間宣佈公司將入股房地產顧問服務企業合富輝煌。   碧桂園服務在公告之中解釋道,對物業管理行業之外的收購,是基於公司“聚焦社區生活全周期服務”的戰略考量,進一步融入業主生活的方方面面,形成規模化的服務體系。   知名地產評論人嚴躍進認為,在基礎的物業管理之外,通過收並購方式積極拓展一些與業主相關的其他領域,反映出碧桂園服務在做大規模之外,也有增大增值服務的業務比重,提升盈利能力的想法。從長期來看,加大品牌建設,提升服務溢價將是未來的行業方向,蒼井空教師BD在線觀看全集 此類收購在未來將成為行業趨勢。   但也有證券業人士向時代財經表示,“文津國際算是收購瞭一張全國性的保險銷售牌照,同時,標的金額對碧桂園服務不大,此次收購有自身特殊情況在。從目前市場來看,對於上市物管公司而言,有限的資金還是更偏向用於擴大規模,對物管之外的收並購還不是普遍情況。”