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物业服务不到位 法院判决业主按70%交纳物业费

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:8

中國物業新聞網訊:

華龍網8月3日18時40分訊(記者 李裊 實習生多人一起做人愛視頻 陳卓)小區清潔、維修不到位,保安形同虛設,有業主不幹瞭,拒繳物管費。物管公司將業主告上法庭,法官判定還是得繳,不過,因為物業服務質量“打折”,物管費也要相應打折。今(3)日,重慶市渝北區法院召開新聞發佈會,介紹瞭該院物業審判的相關情況,並發佈典型案例。     物業公司服務“打折” 物管費也被判打折     2012年,重慶一傢物業公司與渝北某小區業委會簽訂《物業服務合同》,此後,這傢公司便為該小區提供物業服務,直到兩年合同期滿後一個月。     但在此期間,物業公司與業主鬧得有些不愉快。因為認為小區清潔、維修不到位,保安形同虛設,服務質量存在嚴重瑕疵,有兩名業主拒繳物管費和水電公攤費。     收不到錢,物業公司將兩人告上法庭,請求法院判令對方支付服務期間的物管費及違約金。但業主辯稱,自己並非物業服務合同當事人丁香五月開心婷婷綜合,並且原告在物業服務期間嚴重不作為,請求法院駁回原告訴請。     法院審理認為,建設單位依法與物業服務企業簽訂的前期物業服務合同,以及業主委員會與業主大會依法選聘的物業服務企業簽訂的物業服務合同,對業主具有約束力。業主以其並非合同當事人為由提出抗辯,法院不予支持。     在合同履行期限屆滿後,物業公司繼續為小區提供瞭一個月的物業服務,業主予以接受,應認定雙方存在事實的物業服務合同關系,理應給付相應的物業服務費用。     物管費該給,但既然服務“打折”,是不是費用也可以打折?法院查明,該物業公司的服務質量的確存在重大瑕疵,故物業服務費用按70%主張較為公平、合理,被告應按此標準給付。     值得註意的是,該小區其他業主的物業糾紛也應當參照該判決結果。也就是說,“打七折”適用於該小區全體業主。     發生物業糾紛 業主應舉證     針對上述案件,法官提醒,面臨物業糾紛時,業主應依法理性解決,積極應訴、舉證。根據“誰主張誰舉證”的原則,在物業服務合同糾紛案件中,物業公司服務不到位、服務有嚴重瑕疵的情況應由業主進行舉證,相關證據包括房管局的通報文件、行政部門的處罰文件、被盜竊的報案記錄、街道或者社區對物業公司的評分等。     法官表示,若物業公司服務質量存在瑕疵,法院一般不會支持違約金的訴訟請求;若經法院查明物業公司服務質量,一定程度上違反瞭物業服務合同的約定,法院可根據審理查明情況酌情對亞洲歐美偷拍類另圖50p物業服務費進行下調處理。     這些問題最易引發物業矛盾     渝北法院民四庭庭長黃青松介紹,今年1-7月,渝北法院共受理物業服務合同糾紛案件2362件,涉及102個物業公司的120餘個小區,與去年同期1679件相比增長40.7%。其中審結1877件,與去年同期1090件相比增長72.2%,調解結案238件,撤訴700件,按撤訴處理462件,調撤率達74.6%。     引發物業矛盾的原因多樣,從已審結的案件來看,業主拒繳物業服務費的原因主要存在幾個方面,包括物業公司不具備物業管理資質;物業服務合同無效;物業服務不到位、物業服務質量存在瑕疵,如小區內亂搭亂建、業主車輛丟失、居所被盜、居民受傷、小商小販滋擾、噪聲污染等;物業公司多收費、亂收費;房屋存在漏水、裂縫等質量問題;小區設備設施不完善或無法使用等。     無故不交物業費 這種做法要不得     物業服務涉及到日常生活,該如何盡量避免糾紛,維護自身合法權益?     法官提醒,業主不能無故不交物業費,若物業公司的服務質量構成對合同主要條款違反等根本性違約,業主有權根據《合同法》第六十七條的規定提出抗辯,暫時不支付物業服務費。但是,若物業服務隻是存在服務質量不到位等一般瑕疵,不對合同目的實現構成實質性影響,則業主可要求物業公司按約繼續履行、采取補救措施等,而不是直接不支付費用。     在日常物業糾紛中,也有不少是因為房屋質量存在瑕疵的情況。     法官表示,若房屋質量存在瑕疵,比如漏水,業主應弄清房屋漏水原因。若在五年質保期內的,業主可要求開發商進行維修;若超過瞭質保期,可以要求業主委員會向有關部門申請動用大修基金進行維修。若房屋漏水是因為與鄰居之間的相鄰關系造成的,則涉及相鄰權的問題,物業公司隻能從中協調處理。