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5月1日起 普通住宅前期物业费实行政府指导价

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:74

中國物業新聞網訊:

  昨日,記者從重慶市國土房管局宣教中心獲悉,經過兩年的試點,《重慶市物業服務收費管理辦法》(以下簡稱辦法)從5月1日起在全市范圍內實施。住宅及配套停車場的前期物業服務收費實行政府指導價,分為四個等級(具體標準見上圖)。

  《辦法》規定,物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。

  其中,在《重慶市住宅物業服務等級標準》規定范圍內提供服務的住宅及配套停車場,其前期物業服務收費實行政府指導價;其他各第九色區av天堂 類物業服務收費實行市場調節價,具體包括:非住宅物業服務收費、前期物業服務合同終止後的住宅物業服務收費,以及超過《服務等級標準》提供服務的住宅前期物業服務收費。

  實行政府指導價的,物業服務收費標準由建設單位於物業銷售前在政府指導價范圍內,以招投標方式與物業服務企業合同約定;實行市場調節價的,物業服務收費標準直接通過市場競爭合同約定。

  焦點1 服務等級如何劃分?

  根據服務管理、人員配置、維修維護、秩序維護、衛生保潔、綠化養護等不同內容和標準,建立瞭以服務為主的住宅物業服務等級評定體系,服務等級由低到高劃分為一、二、三、四級。物業服務收費等級與服務等級相對應。

  以三級為例,開發建設單位擬選取物業服務企業對某高層住宅小區實施三級前期物業服務,中標價格即合同價格范圍應為,住宅在4萬平方米以上的不超過1.6×110%=1.76元/平方米·月,4萬平方米(含)以下的不超過1.6×115%=1.84元/平方米·月。

  焦點2 超過等級標準咋辦?

  超過《等級標準》且達到《住宅前期物業服務超過〈重慶市住宅物業服務等級標準〉的服務標準》要求擬定物業服務方案的,開發建設單位應在招標文件中明確超標準的服務內容,並將物業服務方案報房地產行政主管部門;未達到超標準條件的,建設單位不得超過政府指導價標準進行招標。主城區超過四級的報市國土房管局,主城區以外的報當地房地產行政主管部門。

  焦點3 裝修期間不得收管理費

  《辦法》還規定,物業服務費除停車位以車位為計費單位外,其他均以建築面積為計費單位。物業服務費按月收取,有約定的,從其約定。物業交付前的物業服務費由建設單位承擔。物業交付後的物業服務費由業主承擔,有約定的,從其約定。

  裝修期間,除裝修保證金、建築垃圾清運費外,物業服務企業不得收取與裝修有關的其他費用,如裝修管理費、裝修工人出入證費、貨運電梯費、一次性修復費等。

  焦點4 物業收費實行“一費制”

  物業服務合同當事雙方應在合同中約定服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容。物業服務收費實行“一費制”,《辦法》實施後,物業服務合同不再另行約定電梯費和公攤水電費。《辦法》指出,物業服務企業應按規定明碼標價,在物業服務收費區域顯著位置公示物業服務收費信息。(記成版人抖音app網站者 黎勝斌 實習生 張皓)