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探索物管业主自治新模式

发布时间:2020-06-21 | 浏览量:63

中國物業新聞網訊:

廣州日報訊 (記者劉暢)昨日下午,“住宅小區治理:問題·出路·創新”論壇在福田區公共法中文字幕一本到無線律服務中心召開,來自社會各界的專業人士齊聚一堂,為住宅h 漫全彩無遮攔大全小區管理難題建言獻策。有專傢獻言,借鑒香港經驗,完善深圳物業管理業主自治制度,探索物業管理糾紛案件處理新渠道,並在街道設立公益性物業管理咨詢中心,讓第三方專業機構為業主和業主組織提供指導和協助。

  建議推廣智能業主電子投票系統

  隨著經濟的高速發展和社會加速轉型,愈來愈多的矛盾糾紛從小區物業管理中爆發,近年來物業管理方面的矛盾糾紛處於增長狀態。深圳市住房和建設局房屋安全與物業處調研員劉政表示,近三年來,深圳全市受理物業管理信訪投訴約11000件,平均每年約3350件,且呈上升趨勢,由業委會運作引發的矛盾糾紛約占40%。

  針對現狀難題,他建議借鑒香港經驗,完善深圳物業管理業主自治制度,包括清晰界定區分所有建築物共用部位和共用設施設備產權,並登記在業主大會名下;大力推廣運用智能物業管理業主電子投票系統,加強對《業主大會議事規則》執行情況的業主監督和政府監管;建立業主委員會成員資格條件限制和培訓考核獎懲機制、風險保障機制,落實經費津貼,吸引業主中的專業人士參與業委會工作;在街道設立公益性物業管理咨詢中心,以政府購買服務的方式組織與物業管理專業相關的團體或專業志願人士(建築師、工程師、律師、審計師等)作為第三方為業主和業主組織提供指導和協助等。

  深圳物業管理條例修訂初稿成型

  記者瞭解到,今年初,市人大代表楊勤等93名代表向市六屆人大二次會議聯名提出的《關於修訂<深圳經濟特區物業管理條例>的議案》備受關註。目前,市住建局已委托北京京都律師事務所深圳曰曰魯夜夜免費播放 分所起草的有關條例修訂草案,初稿基本形成,正在進一步修改完善。而2015年下半年以來,在市社工委牽頭下,市住建局指導羅湖區開展以“業主大會社團法人登記試點”為核心的一系列業主組織建設改革,努力為《條例》的修訂提供實踐探索經驗。然而,因受國傢相關法律所限,無法登記,試點工作尚未取得實質性進展,迄今尚無業主大會被登記成為法人。深圳物業管理條例相關修訂草案擬2017年初報市法制辦審查。